Novas linhas de crédito facilitam a compra de imóvel na planta

Eu compro imóvel na planta!
Novas linhas de crédito facilitam a compra de imóvel na planta

De acordo com números do mercado imobiliário, as incorporadoras/construtoras estão mesmo deixando o banco dos réus no imaginário coletivo dos brasileiros. A melhor tradução dessa tendência é o aumento do número de novos contratos para aquisição de imóveis na planta em todo o país.

Segundo a Caixa Econômica Federal, só em São Paulo, o Programa de Demanda Caracterizada (Prodecar) já financiou a compra de mais de mil imóveis. Em todo o Brasil, o número ultrapassa duas mil novas unidades. Isto é só o começo. Com o aumento no volume de negócios e a aprovação de novos projetos, as expectativas para o ano 2000 são de um crescimento de mais de 200%.

Como funciona o Prodecar?


• O programa foi criado em junho de 1998 e é válido para todo o país. Foi desenhado para atender famílias com renda superior a 20 salários mínimos (R$ 2,72 mil).

•Não há limite pré-estabelecido para o valor do imóvel.

•O Prodecar pode financiar até 100% do valor do imóvel, desde que a renda familiar comporte o compromisso assumido.

•O prazo de financiamento é de até 20 anos.

•Para imóveis de até R$ 300 mil, o FGTS é utilizado no ato da compra e não após a entrega das chaves.

•Os juros são de 10,5% aa.

•É exigido da incorporadora/construtora a contratação de um seguro que garanta a entrega do empreendimento.

•O financiamento é feito em nome do comprador, que recebe a escritura do imóvel.

•Com o Prodecar, a entrega dos imóveis costuma ser mais rápida, a partir de 12 meses.

•A amortização do financiamento começa 30 dias após a assinatura do imóvel.

O que a CEF exige das construtoras/ incorporadoras?


•A saúde econômico-financeira da construtora/incorporadora é criteriosamente avaliada.

•Toda a documentação do empreendimento é verificada.

•A liberação do valor das prestações está estritamente condicionada ao cumprimento do cronograma de obras.

•São designados profissionais para acompanhar de perto todo o andamento da obra.

•A construtora/ incorporadora é obrigada a contratar um seguro que assegure a entrega do empreendimento.

•É exigido da construtora/ incorporadora a venda de 60% do edifício em pré-lançamento. Para empreendimentos com mais torres, o índice pode cair para até 30%.

Por que comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio?


•Vários especialistas em financiamento imobiliário consideram esse sistema mais econômico e prático.

•É mais fácil planejar os pagamentos.

•É possível realizar alterações nas especificações do acabamento.

•Há espaço de negociação para a realização de modificações internas.

•Há a possibilidade de reprogramar a entrega do imóvel.

•É uma das mais eficazes formas de poupança, pois conduz à aquisição de um bem de raiz.

•A aquisição de um imóvel na planta promove o crescimento da economia nacional e a queda dos índices de desemprego.